С 1 февраля 2014 года вступили в силу изменения,«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

С 1 февраля 2014 года вступили в силу изменения, которые предусмотрены Федеральным законом от 21.12.2013 № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные изменения касаются сдачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество нотариусом или работником нотариуса.

Пунктом 1 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено нотариальное удостоверение сделок, наличие у сторон права на ее совершение. Удостоверенный документ, изготовленный не бумажном носителе, усиливает юридическую значимость письменной формы сделки, вызывает большее доверие.
В соответствии с вышеуказанными изменениями для осуществления государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации документы могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, как непосредственно нотариусом, так и помощником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий.
В случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и иные документы выдаются данному нотариусу или его работнику.
Срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки составляет три рабочих дня (абз. 3 п. 3 ст. 13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статья 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате включает норму о том, что «нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона». Следовательно, нотариус несет ответственность за соответствие закону содержания удостоверяемой сделки.
Стоит отметить, что российское законодательство содержит ограниченный перечень сделок с недвижимым имуществом, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. К указанным сделкам относятся: договор ренты (ст. 584 ГК РФ); совершение одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, являющейся общим имуществом супругов (п. 3 ст. 35 СК РФ); завещание (п. 1 ст. 1121 ГК РФ). Остальные сделки могут быть нотариально удостоверены только по свободному волеизъявлению сторон.

В настоящее время Межмуниципальным отделом по Петуховскому и Частоозерскому районам зарегистрировано 30 прав  на основании нотариально удостоверенных договоров, из них 9 – подано нотариусом или работником нотариуса. Цифры говорят о том, что не все граждане доверяют друг другу при составлении между собой договоров в простой письменной форме.

Таким образом, действующее законодательство позволяет участникам рынка недвижимости делать самостоятельный выбор – отдать предпочтение простой письменной форме сделки либо нотариальной – все зависит от желаний, финансовых возможностей участников сделки, от конкретных обстоятельств и условий заключения такой сделки.
Но необходимо знать, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - центральный момент всех сделок с недвижимостью, нотариальное удостоверение договора не означает возникновения права собственности приобретателя. Собственником он становится с момента государственной регистрации перехода права, и право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Главный специалист-эксперт

Межмуниципального отдела

по Петуховскому и Частоозерскому районам

Управления Росреестра по Курганской области                         Н.В.Коркина