Все о кадастровой стоимости. Вопрос-ответ.

Все о кадастровой стоимости. Вопрос-ответ.

В Управлении Росреестра по Курганской области состоялась горячая линия по вопросам, касающимся кадастровой оценки объектов недвижимости. В течение двух часов жители Курганской области имели возможность напрямую обратиться к начальнику отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Гюльнаре Аскаровне Батыровой, с интересующими их вопросами.

Вопрос 1: Как и где узнать кадастровую стоимость земельного участка, исходя из чего рассчитывается земельный налог и почему у соседа сумма налога может быть меньше, хотя земельные участки находятся у нас в собственности одинаковое время?

Ответ: Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка предоставляются в виде кадастровой справки. Данные сведения можно получить путем обращения непосредственно по адресу: г. Курган ул. Гоголя 128, в любом из пунктов приема-выдачи документов, информация о месте расположения которых размещена на сайте Росреестра или в ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней .

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости можно заказать в разделе предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Так же, сведения о кадастровой стоимости можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и публичной кадастровой карты, расположенной на сайте Росреестра, или на сайте Управления по адресу www.to45.rosreestr.ru.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для расчёта налога берётся кадастровая стоимость земельного участка, которая определяется на начало каждого года, исходя из этой стоимости и ставок налога, налоговая инспекция и рассчитывает сумму налога к уплате. Т.е. налог зависит от кадастровой стоимости, площади и налоговой ставки, в свою очередь кадастровая стоимость зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Сумма налога может быть меньше, хотя земельные участки находятся в собственности одинаковое время возможно в связи с тем, что у них разные разрешенные виды использования.

Вопрос 2: Где можно оспорить кадастровую стоимость?

Ответ: В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

В целях реализации выше указанного закона, приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

Вопрос 3: Кем и по каким основаниям могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости?

Ответ: Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

- физическими и юридическими лицами, если такие результаты затрагивают права и обязанности этих лиц;

- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Вопрос 4: Когда и где можно подать заявление на Комиссию? Все ли результаты кадастровой оценки недвижимости рассматривает Комиссия при Управлении?

Ответ: Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на рассмотрение Комиссией принимаются по адресу:640007, г.Курган, ул. Бурова-Петрова, 98 д, каб. 101.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии с Федеральным закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Но необходимо обратить внимание на тот факт, что в комиссии не могут быть рассмотрены результаты определения кадастровой стоимости, полученные в рамках договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», соответствующие результаты определения кадастровой стоимости не могут быть оспорены в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

На территории Курганской области в настоящее время не подлежат  рассмотрению Комиссией результаты государственной кадастровой оценки земель (населенных пунктов, садоводческих, огороднических и дачных объединений, промышленности и иного специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов, а также лесного фонда).

Вопрос 5: В течение какого времени рассматривается заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Ответ: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Вопрос 6: Какие документы необходимы для оспаривания кадастровой стоимости?

Ответ: К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

-кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

-нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

-документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

-отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

-положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Информация о работе Комиссии, о документах необходимых для оспаривания кадастровой стоимости размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. и сайте Управления Росреестра по Курганской области во вкладке «Кадастровый учет», «Рассмотрение споров о результатах рассмотрения споров»

Вопрос 7: С какого времени на территории Курганской области планируется исчисление имущественного налога физических лиц от кадастровой стоимости?

Ответ: С 1 января 2015 года на новый расчет налога на имущество по кадастровой стоимости перешли 28 субъектов. Что касается остальных регионов страны, то для них налоговой базой для расчета имущественного налога для физических лиц по-прежнему остается стоимость, полученная при инвентаризации объектов недвижимости.

Расчет налога будет оставаться прежним, до момента принятия решения органом исполнительной власти Курганской области о применении кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве базы для налогообложения.

Вопрос 8: Каковы размеры платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в частности, сколько будет стоить для физического лица кадастровый паспорт?

Ответ: Размер госпошлины за выдачу кадастрового паспорта составляет для физических лиц 200 рублей; для юридических — 600 рублей. Это стоимость для тех, кто хочет получить документ в бумажном виде.

Если вы хотите сэкономить, то можно заказать кадастровый паспорт в электронном виде. В этом случае размер госпошлины для физических лиц составит 150 рублей, для юридических — 300 рублей.

Проанализировав поступившие за время проведения горячей линии звонки, можно отметить, что среди населения тема достаточно интересна, потому как имеет непосредственное отношение к каждому собственнику недвижимого имущества.  Поэтому специалисты Управления продолжат работу по информированию населения об основных изменениях законодательства в данной сфере.